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房产信托成立规模2月同比降五成

发布时间:2019-12-05 00:48:55

导报讯 (记者 姜旺)近期有关“银行停贷”的新闻备受关注,同时房地产的动向也同样触动着市场的神经。

据统计,截至2013年底,全国的房地产信托总额首次突破1万亿元。但今年以来,随着市场投资心态的大幅波动,房地产信托流露出降温的迹象。

据用益信托工作室不完全统计,截至2014年2月25日,房地产信托发行数量为128款,发行规模372.61亿元,成立规模208.62亿元;而去年同期,房地产信托发行数量为149款,发行规模431.09亿元,成立规模404.61亿元;发行规模下降14.35% ,成立规模下降52.41%。

此外,今年1月国内的24家信托公司共发行了38款集合房地产信托产品,其中方正东亚信托发行了5款,四川信托发行了4款。而在去年12月,29家信托公司发行了52款房地产信托。仅仅相隔1个月,发行数量就急降26.9%,接近三成。

业内人士表示,春节后是房地产信托的投资旺季,即使是剔除节假日的因素,这样的跌幅似乎也是不太正常。

“一方面是经济增长有所下行,泛资产管理时代同业竞争加大,对信托业造成不利影响;另一方面,最近出现有关兑付危机的案例,出于谨慎考虑,信托公司近期发行的产品数量及规模有所下滑。”对上述情况,用益信托研究员帅国让分析说。

虽然房产信托目前整体趋于规模下降形势,但有少数信托公司激流勇进扩张迅速。用益信托数据显示,今年以来,平安信托共发行5款房地产集合信托产品,发行总规模为26亿元,与去年同期相比,数量增加3款,发行规模猛增12倍。重庆信托共发行3款房地产集合信托产品,发行总规模为16.5亿元,与去年同期相比,数量增加1款,发行规模猛增6倍。方正信托共发行5款房地产集合信托产品,发行总规模为12.25亿元,与去年同期相比,数量增加3款,发行规模增长1.3倍。

与此同时,房地产信托的平均收益率近期虽然波动不大,但是个别产品已报出了较高的预期收益率。2月份,四川信托发行的浙江某股权投资集合资金信托计划的最高预期收益率达到了12%。

值得注意的是,平均收益率也正呈上升趋势。去年12月,房地产信托的平均最高预期收益率为10.47%,今年1月则为10.35%。目前,这一数字已上涨至10.49%,创3个月新高。

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