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北京多家支行暂停个人房贷

发布时间:2019-08-16 19:14:27

  本报讯 “我们最近已经不接新的个贷申请了,实在是没有额度。”昨天下午,亚运村某支行的客户经理付先生无奈地告诉客户。发现,因额度不够暂停个贷业务的银行也绝不只这一家。这其中,既有国有银行也有中小股份制银行。 上周,有关率先上浮首套房贷利率的消息受到各方关注。然而了解到,事实上早已有银行悄然提高首套房的利率标准。客服中心工作人员告诉,最近招行给予首套房贷的利率一般在基准利率基础上上浮5%-10%,几乎没有客户能享受到7.05%的基准利率。交行某支行个贷部门也表示,首套房贷利率原则上最低是基准利率,但很少有客户能拿到基准利率,一般都会根据客户和房屋具体情况上浮一定比例。某支行工作人员告诉,目前首套房贷利率已经上浮至1.05倍基准利率,“是上面统一要求的”。他还强调,即使受理了申请,也不能保证放款的时间,“现在对存贷比的监控太严了。” 相比利率上浮,无款可贷也许更伤购房者。发现,现在银行纷纷把有限的资源投到利润更高的经营性贷款上。昨天,某支行个贷部门的一位客户经理明确告诉,现在额度很紧张,已经不做个人房贷了,专攻利率更高的中小企业或个人经营性贷款。朝阳某支行也称目前暂时没有个人房贷业务,主要做个人经营性或贷款,利率一般要上浮40%。以客户身份咨询交行某支行,得到的答复是,由于额度有限,现在暂时不接受个贷申请,只开展中小企业贷款业务,“如果您一两个月后还需要房贷,可以再打试试有没有额度”。 还了解到,相比一手房贷款,二手房就更加困难,部分银行目前只做一手房房贷。业内人士告诉,这是因为一手房楼盘都有指定的贷款银行,这些银行作为开发商的合作单位,会预留按揭额度,而二手房就没有这样的便利。 银行的资金捉襟见肘并非毫无原由。最新公布的9月金融显示,9月新增贷款创下21个月的新低。交行金融研究中心发布最新报告分析指出,这表明政策总体基调依然偏紧,在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓等因素的综合影响下,银行放贷的意愿和能力受到抑制。 由于银根紧张,贷款市场上银行的议价能力大大加强,目前中小企业贷款普遍可上浮 0%甚至更多。相比之下,个人房贷的确“油水”不大。专家分析认为,银行提高首套房利率甚至暂停个人房贷,主要是因为资金紧张,只能把有限的贷款投向利率更高的领域,这样能有效增加银行的利润。但银行也需要提升决策的透明度和考量社会的容忍度。毕竟首套房是正常的民生需求,银行应该给予支持。专家建议,购房者贷款前一定要货比三家,寻找利率最合适的银行,毕竟各家银行的资金充裕程度有所不同。 追踪 国内主要城市均已上调首套房贷利率 虽然北京地区的首套房贷利率最近才开始上涨,但从今年2月份以来,国内其他城市上调首套房贷利率的消息就不绝于耳。从公开报道中发现,除了北京、天津、上海、深圳等一线城市外,目前全国大部分省会城市都被报道上调了首套房贷款利率,包括杭州、武汉、成都、郑州、合肥、福州、南宁、长春、长沙、济南、南京、南昌、石家庄、太原等。除此以外,青岛、无锡、东莞等二三线城市也有相关报道。由这些城市分布来看,从东部一线城市为主,其次为中部城市,西部城市很少。 回顾首套房贷的利率变化,可以说是越涨越高,越收越紧。2010年10月,经济形势发生巨大变化,让购房者赚足实惠的7折房贷利率逐渐退出市场,但可享受8.5折优惠。随后,银根进一步缩紧,房贷利率优惠全部取消。首套房贷最少为基准利率,二套房贷利率最少上浮10%。到了4月份之后,首套房贷利率开始大面积上浮。 根据报道,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大,低的在5%左右,高的能达到50%。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉为10%- 0%;长春部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。 当然,目前银行众多,经营策略和资本情况各异,并非每家银行都选择上调首套房贷利率。购房者在贷款前应该货比三家。

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