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银根紧缩开发商购房者都发愁

发布时间:2019-10-09 18:09:26

银根紧缩 开发商购房者都发愁

“以前是买不起房,现在是连机会都没有……”一位在海口工作了多年,如今正准备结婚并在此安家的一位祝姓购房者悲观地告诉,他的贷款申请已经提交了数周,却仿佛石沉大海般杳无音讯。  今年以来,国家为使楼市“降温”,在连番的调控政策下,银行缩紧银根,部分二三线城市甚至已经开始对个人购房实施“停贷”。其它尚未有“停贷”举措的城市也加大了信贷管理,像祝先生一样不具备全款购房能力的购房者唯一能做的事情也许只有等待。  见习 崔嵛  银行沉默 私钱蠢动  等待中的祝先生因急需借贷购房,找上了被业内人士称之为“毒品”的高利贷。祝先生通过一定的关系才找到了本地民间借贷机构,从对方那里询问了借贷利息、还款期限、抵押物的要求和相关手续的问题,并决定考虑一下再做答复。  不过最终祝先生排除了这个选择。谈到原因,祝先生坦言,对于高利贷本身他很反感,一定程度上会影响他的决定,更加重要的是,“对方所给出的利息是我无论如何也不可能还得起的”,祝先生这样告诉。  银行金库的大门紧闭着,这让众多民间资本看到了机会。据中国人民银行发布的数据显示,2010年新增人民币贷款以外融资6.33万亿元,占融资总量的44.4%,该数据表明民间资本的贷款规模已经可以与银行分庭抗礼。  在利益的趋势下,越来越多的民间资本加入到这场运动中,甚至有些地方全民放贷。高利贷本身对于像祝先生等这样的普通工薪阶层来说,是一块看似好吃却未必安全的蛋糕,而反之对于放贷者同样是一个巨大的陷阱。据中央电视台《经济信息联播》报道,江苏省泗洪县,一个典型的贫困县,因高利贷的诱惑而开始大规模民间融资,最终资金链条的断裂让全县民众的损失达上亿元之巨。  担保公司 救命稻草  祝先生后来从朋友那里了解到,有不少担保公司最近都开始将个人购房、购车担保作为了主要运营的业务。  “找担保公司总比高利贷可靠。”祝先生对说,也正是因为这个原因,他决定碰碰运气。  他在海口找了几家担保公司,但这些公司无一例外拒绝了祝先生的申请,一来他们主营的业务是中小企业的小额担保,再者他们也是和银行签订的合作与授信,在银行没有相关业务的支持下,他们无法为祝先生的购房贷款提供担保。  屡屡受挫的祝先生并没有放弃,最终他通过外地商会朋友的关系找到了贷款的机会,沈阳某担保公司受理了祝先生的贷款申请。通过祝先生,找到了该公司的副总经理黄先生。对于祝先生的这种外地借贷担保,他表示算是一个“特例”。他表示,最近一段时间,个人购房者或其它私人原因需要借贷的人员增加,他们才新增了这样一项担保业务。同时他也强调,担保公司就是借贷双方的桥梁,像他们这样的担保公司优势在于,和银行有大方向的合作和授信,即便是在信贷紧缩的情况下,只要银行还有放贷资金,那么首先会考虑的就是具备担保业务的公司。  私钱火热 银行无忧  购房者贷款难、非银行金融机构逐渐活跃是否会对银行的一部分融资产生影响?银行在银根再次放开后能否迅速进入角色?就此问题采访了中国建设银行某支行信贷部的钱主任。  钱主任说:“银行对于民间资本的介入不担心、不排斥。”但是他提醒有借贷需求的购房者,要小心那些从事高利贷的民间资本,这种圈钱方式不仅仅会害死个人,甚至会威胁包括房地产在内的整个经济链条。他认为,如何建立一个系统而完善的金融体系仍然是最主要的问题,“民间资本借贷行为本身并不是洪水猛兽,但是需要为其找到妥善的流通途径。”  对于像祝先生这样的购房者,他表示,从目前的态势下,短期内,国家仍然会坚持较严的货币政策,松动的可能性不大。至于担保公司,是银行重要的合作者,银行欢迎有实力的担保公司与银行合作,无论其业务是针对企业还是个人。  政策趋严谨 房价待观察  2011年政府工作报告中,温家宝总理提出,2011年可能仍然会保持较为宽松的货币政策。这一消息让众多房地产企业悬着的心落地了一半。但面对居高不下的房价和较高的通货膨胀率,使得国务院下定决心挥出重拳整顿楼市。一连串的调控政策,以及央行数次上调存款准备金率并缩紧银根,一些中小地产企业的冬天正逐渐来临。  “这并不代表购房者迎来了春天。”一位不愿意透露姓名的房产专家指出。他告诉,虽然连番出台的政策一定程度上掐断了一些企业的资金链,逼迫他们需要卖房筹款,但更多企业却有条件耗得起,包括海南在内,各地并未因调控而松动的房价,很大程度上说明了问题。  同时他也指出,由于加息和借贷难度大,很多购房者不仅难以从银行得到贷款,所需要偿还的利息也比以前有所提高,更重要的是大多数地方首次购房的优惠政策也取消了,增加了购房者的压力。不过他也承认,日趋严谨的政策对全国各地的房价还是起到了相当的作用。  据国家统计局的数据显示,70个大中城市中,39个实施限购政策的城市房价涨幅呈放缓趋势。此前国务院提出,将房价上涨过快的二、三线城市同样纳入限购范围。银监会也表示要限制房地产企业的借贷,关注各线城市的房地产市场可能存在的风险。  业内的分析人士称,种种迹象表明,新一轮楼市调控政策已经箭在弦上,8月份也许就是新政策公布的时间,新的限购名单也可能会在同期公布,这其中很可能包括海口和三亚。  不过专家同样指出,尽管新的政策可能会很快到来,但是其对房价和整个楼市的走向能起到怎样的影响还有待观察。  也许就像祝先生对说的那样,“房价也许是不涨了,但是该买不起的仍然买不起。”

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